房价下跌实际上是一个很尴尬的局面。现在的房价从总体上来说是部分下跌，部分保值，并不是全线下跌！下跌的只是那种远离城市中心的郊区或者地理位置不理想的地方；而那种在繁华地段的或者学区房之类的具有更高转让价值的高品质商品房并没有下跌。这就造成了一种现象，那种地段差的地方虽然价格下跌，但是因为本身地理位置就不理想，尤其是在交房以后各种生活不方便因素被进一步放大，这种房子很难卖出去，属于有价无市的状态。
而反过来那些学区房本身也不是为了交易的，买主多是为了给孩子上学读书使用，他们要想交易肯定会有周期性，比如孩子毕业了学区房对他们来说没意义了这时候才会考虑出售。这类房子目前并没有大幅下跌的的趋势，也是相对保值的。华瑞紫韵城售楼部的小编看到楼主这样写道。
不过呢，从长远角度上来看，房价下跌是必然的趋势，主要是现在的高房价已经使得城市的人口净流入为零，房子还在盖，而人口不增反减。从需求角度来看那肯定是供需只会降低不会升高了。现在如果卖不出去的估计往后只会更不好卖。
