房价的涨和跌不能光看限购政策。还要看这个城市或地区的人口流入量，对比人年均收入，新房的供应量多少，二手房的库存有多少掌握在炒房客手里。海南省经济发展以前过度依赖房地产，今年前三季度GDP跌至全国倒数第三，已经反映出来.。其实现在不少北方人已从三亚撤离到北海和湛江去了。今年海南全省国庆黄金周旅游人数在下降。
松动购房政策恰恰说明房价上涨乏力，需要吸引更多的人购买，否则就会有下滑的风险，现在的人才引进政策最大的亮点就是人才购房补贴和优惠，让人才能够在新的城市安居乐业，只有人口不断增加，房价才会稳步上升。
海南楼市量跌价涨的最大原因是养老需求太强势。华瑞紫韵城售楼部的小编看到笔者这样说。海南的购房99%以上是外地人口买房，按照去年的限购外来人口都不能2年内买房，那海南的购房成交量本应该跌的只剩1%才对，可是仅仅是跌了一半。说明还有一半的外来人口找到了办法买房了。这也是导致海南房价不降反涨的直接原因。
