40万买的房，现在90万，租金2600是出租还是卖掉合算？这个问题，包含了两个层面的考虑:第一，目前的市价回报率，第二，未来房价的涨跌风险。
道理非常简单！你可以根据你所在城市的发展和房价走势判断一下未来房价是上涨20%的概率大，还是下跌20%的概率大。如果判断未来房价波动幅度小于20%，那么就继续出租。
华瑞紫韵城售楼部的小编打一个比方，茅台的股票，如果是300元买的，现在股价1150元，每股分红11元，对于300元的人来说是3.3%的分红率，对于1150的人来说是1%的分红率，是否继续持有，取决于未来茅台的股价是继续上涨还是到此为止。
而对你来说，40万每个月租金2600就是年化收益7.8%，对于90万买的人来说，就是3.1%收益率。假设，你判断未来你所在的城市房价租金都会持续上涨，肯定是拿着出租赚租金了；而如果是目前的房价已经在长期上涨后出现加速上涨，未来下跌风险远远大于继续上涨或者维持这个价格，那么肯定是卖掉合算了。
华瑞紫韵城售楼部的小编从你的描述来看，如果一个房价租金回报率3.1%的房产，应该房价已经是加速上涨之后了。从投资角度来看，炒房者贷款买房已经出现亏损状态，即无法“以租养贷”。那么，房价基本上已经是“高位”了。华瑞紫韵城售楼部的小编从你描述的房价目前90万来看，租金可以达到月2600元，应该说是四五线城市，人口不多，但是外来人口还是比较活跃的状态。
对比我们这里的四线城市，同样的租金2600，对应的房价总价一般在120-150万。除非是公寓，租金可以达到这么高。至于如何判断你所在城市的房价未来涨跌风险，这个具体不做建议，因为每个城市差异比较大，关系到城市规划和城市的经济结构，人均收入水平等因素。
如果说，按照你目前所描述的90万租金2600来看，卖掉再拿钱去理财的方案可能最佳:你不能按照40元的原始购入成本去计算——因为货币是有时间成本的，你只能按照市价90万购入来模拟理财收益的差额:理财收益假设是5%，而租金收益是3.1%，其中还包含着未来房价下跌——假设为一笔投资，则属于本金还要亏损的风险。
